 |
 |
 |
 |
 |
 |
Értékbecslésről 2.A környezet, a környezet és a környezet ...Az ingatlanpiaci szakértők, befektetők általában azt mondják, hogy egy ingatlan értékét három dolog határozza meg: az első a környezet, a második a környezet és a harmadik a környezet.
Hogy miért ilyen fontos ez? Azért, mert ez az a tulajdonsága egy ingatlannak, ami nem változik. Természetesen egy város fejlődésében az egyes városrészek fel vagy leértékelődhetnek idővel, de ehhez sokszor egy emberöltőnyi időre van szükség. Sőt vannak olyan környezeti tényezők, amelyeken egyáltalán nem lehet változtatni; gondoljunk csak a fővárosban a budai Várban lévő ingatlanok egyedülálló elhelyezkedésére.
Az ingatlan környezetében fontos szempont, hogy milyen gazdasági és társadalmi jellemzőkkel bír. Jellemzően többet érnek az ingatlanok olyan városban, ahol a lakosság átlagfizetése magasabb. Szintén emelheti az ingatlan értékét, ha a lakás nagyobb népsűrűségű városban helyezkedik el, mintsem egy elhagyatott tanyán. Ennek csupán az az egyszerű magyarázata, hogy egy városi ingatlan megvásárlására több vevőjelölt érkezik.
Magyarországon azonban az ingatlanpiac heterogenitása miatt az azonos környezettel bíró ingatlanok között is általában különbséget kell tenni. Az ingatlan értékét a fizikai jellemzők is módosíthatják; egy faszerkezetű vagy panellakás az idő folyamán jobban leértékelődhet, mint egy téglából épült vagy egy jól karbantartott vályogház. Szintén nem elhanyagolható tényező, hogy a tulajdonosok mennyire tartják karban az ingatlanjukat.
|
Hasznos linkek
| Ingatlanvásárláshoz keres megbízható hitelintézetet?
Válassza Partnereinket: |
|
| A jelzáloghitelezésről és az ingatlanok értékbecslésről többet is megtudhat (idegen nyelven) az alábbi oldalakon: |
| Az európai értékbecslők bizottsága:
|
| Nemzetközi értékelési standardok:
|
| A cégünk a
tagja. |
